Immobilienmakler:in, Haus- und Grundstücksverwaltung, WEG und Mietenbuchhaltung und Betriebskostenabrechnung mit DOMUS als Online-Seminar

Wirtschaftliche Grundlagen

• Berufsbild und Aufgabenbereich des Maklers
• Der Immobilienmarkt im Überblick
• Einordnung und Anlässe der Grundstücksbewertung
• Grundlagen der Verkehrswertermittlung
• Der Beleihungswert
• Bebauungsplan
• Die Finanzierung von Objekten
• Steuern und Versicherungen

Maklerrecht

• Maklerrecht und aktuelle Rechtsprechung
  • Maklerzulassung /34c GewO
  • Maklervertrag, Inhalt und Provisionsanspruch
  • Laufzeit und Maklercourtage, Provisionsanspruch
  • Makler - AGB, Haftung des Immobilienmaklers
  • Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
  • Wohnungsvermittlungsgesetz
• Wettbewerbsrecht
• Grundbuchrecht, Liegenschaftsrecht
• Kauf und Vermietung von Immobilien
• Grundstückskaufvertrag, Notartermin
• Öffentliches Baurecht, Erbbaurecht
• Grundlagen Wohnungseigentumsgesetz
• Zwangsversteigerung

• interne schriftliche Prüfung

Marketing und Vertrieb

• Marketingstrategien
• Marketingplanung
• Zielgruppenanalyse
• Marketingausrichtungen
• Strategische und operative Vertriebsziele 
• Zielgruppenorientierung
• Aufbau einer Corporate Identity
• Alleinstellungsmerkmale und Spezialisierungen
• Immobilienportale und eigene Website
• Werbeideen für Immobilienmakler
• Immobilien-Exposés richtig erstellen
• Perfekte Besichtigungen
• Wettbewerbsregeln

Maklerpraxis

• Markt- und Standortanalyse
• Ablaufstruktur Verkauf einer Immobilie
• Kommunikation und Konfliktmanagement
• Die Bedürfnisse des Kunden erkennen
• Verhandlungs- und Gesprächstechniken erfolgreich nutzen
• Exposéerstellung mit KI

• Interne, schriftliche Prüfung

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

• Berufsbild und Aufgabenbereich des Verwalters
• Die Praxis der Verwaltung
• Freifinanzierter Wohnraum, Preisgebundener Wohnraum
• Gewerberaumvermietung

Immobilienbezogenes Recht

• Miet- und Pachtrecht
  • Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht
  • Vertragsgestaltung, Mieterhöhung und Mietanpassung
  • Instandsetzung/Instandhaltung
  • Durchsetzung der Mietforderung
  • Kündigung und Kündigungsfristen
  • Räumung des Mietobjektes
• Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts
• Werkvertragsrecht 
• Liegenschaftsrecht

• Interne, schriftliche Prüfung 

Management

• Das Unternehmen
• Planung und Steuerung im Unternehmen
• Statistik
• Organisation des Unternehmens
• Mitarbeiterführung, Marketing
• Controlling bei Mietwohnobjekten, bei Wohnungseigentumsobjekten, bei Büro- und Sonderimmobilien
• Immobilienbezogenes Marketing 
• Kommunikation in der Hausverwaltung
• Umgang mit schwierigen Kunden

Haus- und Grundstücksverwaltung

• Aufgaben der Verwaltung
• Verwaltervertrag und Verwaltervergütung
• Rechnungslegung und Abrechnung, Haftung
• Bewirtschaftungsobjekte, Bewirtschaftungskosten
• Versicherungen
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Mietenkalkulation
• Sozialer Wohnungsbau

Facility Management

• Die praktische Notwendigkeit des Facility Managements
• Begriffsbestimmung und Aufgabenabgrenzung
• Bauen im Bestand und Facility Management
• Optimierung von Hersteller- und Anwendernutzen
• Integriertes System von Hersteller- und Anwendernutzen als Ausblick
• Vergabeverfahren (Vergabe von Leistungen) / VOB

• Interne, schriftliche Prüfung

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

• Einführung in die Immobilienwirtschaft und -verwaltung
• Baupläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen lesen und verstehen
• Versicherungsarten im Immobilienbereich
• Umwelt- und Energiethemen

Rechtliche Grundlagen

• Wohnungseigentumsgesetz: (WEG)
  • Begründung von Wohnungs- und Teileigentum, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung
  • Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohneigentümer
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
  • Eigentümerversammlung, Beschlussfassung
  • Bestellung und Abberufung des WEG Verwalters
  • Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters,
  • Rechte des Verwaltungsbeirats
  • Grundzüge des Mietrechts und Werkvertragsrechts
• Bürgerliches Gesetzbuch
  • Allgemeines Vertragsrecht
  • Werkvertragsrecht
  • Grundstücksrecht
• Grundbuchrecht
• Zivil-und Zwangsvollstreckungsrecht
• Berufsrecht der Verwalter:
• Gewerbeordnung
• Makler- und Bauträgerverordnung
• Rechtsdienstleistungsgesetz
• Sonstige Rechtsgrundlagen
  • Heizkostenverordnung
  • Trinkwasserverordnung
  • Energierecht
  • Gebäudeenergiegesetz

• Interne, schriftliche Prüfung

Kaufmännische Grundlagen

• Buchführung und Rechnungswesen in der WEG-Verwaltung
• Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen
• Mahnwesen, Hausgeld, Sonderumlagen und Erhaltungsrücklagen

Technische Grundlagen

• Baustoffe und Baustofftechnologie
• Grundlagen der Haustechnik
• Erkennen von Baumängeln
• Verkehrssicherungspflichten
• Erhaltungsplanung
• Energetische Gebäudesanierung und Umweltaspekte
• Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
• Fördermitteleinsatz und Beantragung
• Dokumentation

• Interne, schriftliche Prüfung
• Vorbereitung auf die externe, schriftliche IHK Prüfung
• Vorbereitung auf die externe, mündliche IHK Prüfung

Wiederholung und Festigung

• Bereiche und Aufgaben des Rechnungswesens
• Bedeutung der Buchführung
• allgemeine Grundlagen der Buchhaltung

Grundlagen Mietenbuchhaltung

• Einführung Mietenbuchhaltung
• Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft
• Mietenbuchhaltung als Nebenbuchhaltung
• Buchen auf Bestands- und Erfolgskonten
• Umsatzsteuer in der Mietenbuchhaltung

Typische Geschäftsvorfälle

• Sollstellung der Miete; Zahlung der Miete
• Anzahlung auf unfertige Leistungen
• Abschreibung von Forderungen
• Mietausfall/ Erlösschmälerung

Besondere Geschäftsvorfälle

• Kaution
• Mieterbelastung
• Mieterstreitigkeiten
• Betriebskosten

Buchungstechniken

• Sollstellung
• Mietminderung
• Offene Posten Buchhaltung
• Saldenbuchhaltung
• Kontenpflege
• Fälligkeitsdatum

• Interne, schriftliche Prüfung 

Einführung

• Allg. Grundlagen der Buchhaltung
• Einfache und Doppelte Buchführung
• Einnahmenüberschussrechnung für  die Fremdverwaltung

Betriebskosten und Anwendungsbereich der II BV mit DOMUS

• Definition von Betriebskosten
• Abgrenzung zu "Nebenkosten"
• Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
• Betriebskostenarten und Umlageschlüssel
• Pauschalen/Vorauszahlungen, Inklusivmiete
• Betriebskostenverordnung
• 2. Berechnungsverordnung

Heizkostenverordnung

• Verteilungsschlüssel
• Eigentümer-, Besitzer- bzw. Nutzerwechsel
• Verbrauchserfassung
• Kosten der Heizanlage
• Abrechnung nach Abfluss- und Periodenprinzip

Mietrecht mit DOMUS

• Wohnraum-Mietrecht
• Gewerberaum-Mietrecht
• Gesetzgebung und Rechtsprechung im Wohnraummietverhältnis

Immobiliensoftware DOMUS

• Systemgrundlagen
• Stammdaten und laufende Arbeiten und Tätigkeiten
• Betriebsablauforganisation
• Datenübernahme- und Schnittstellenkonzeption
• Buchhaltung
• Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftsplan
• Sonderfälle (Mieterwechsel, Leerstand)
• Praxisnahe Übungen für alle Objekttypen (sozialer Wohnungsbau, Gewerbe, Mischobjekte)

• Interne, schriftliche Prüfung