Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat

Der Immobilienmarkt boomt seit Jahren. Steigende Immobilienpreise sorgen dafür, dass die richtige Veranschlagung des Marktwertes einer Immobilie eine Leistung ist, die aktuell so gefragt ist wie nie. Allerdings erfordert dies auch fundierte Kenntnisse und Übung. Beides bietet unser neuer Online-Live-Lehrgang. 
Teilnehmende profitieren in diesem Live-Lehrgang neben der DEKRA-Zertifizierung von einer fundierten Weiterbildung, einem regen Austausch mit Experten und Kollegen sowie einem intensiven Gutachten- und Bewertungstraining!

Ziele & Nutzen

Intensives Training und Prüfungsvorbereitung: Der Online-Live-Lehrgang vermittelt den Teilnehmenden in zwei Blöcken à drei Tagen fundierte Kenntnisse zur Immobilienbewertung sowie Gutachtenerstellung. Wir bieten viel Raum für Übungen und Lerntransfer, sodass die Teilnehmenden optimal auf die DEKRA-Prüfung vorbereitet sind. 

Online-Lehrgang mit vielen Vorteilen: Der Lehrgang findet online und live statt, sodass Teilnehmende den Referenten alle Fragen stellen und sich mit Kollegen austauschen können. Auch die DEKRA-Prüfung findet online statt, sodass Reise- und Übernachtungskosten sowie Infektionsrisiko kein Thema mehr sind! 

Anerkanntes Zertifikat: Nach bestandener Online-Prüfung durch die DEKRA Certification GmbH erhalten die Absolventen ein DEKRA-Zertifikat. Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt auch zum Führen des DEKRA-Siegels und bietet den Absolventen so die Möglichkeit, sich von vielen unseriösen Marktwertermittlern und Gutachtern abzuheben.
 

Methodik

Der Lehrgang findet online- live in zwei Blöcken à 3 Tagen oder 3 Blöcken à 2 Tagen (je nach Durchführung) statt. Am letzten Tag findet eine intensive Trainingseinheit statt, in welcher die Teilnehmenden Berechnungen und Gutachtenerstellung wiederholen und üben sowie umfassend auf die optionale DEKRA-Prüfung vorbereitet werden. Während der gesamten Lernphase haben die Teilnehmenden Zugriff auf ein Online-Lernportal, in dem ihnen Begleitskripte und Arbeitshilfen zur Verfügung stehen.

Inhalte

Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens

• Was ist ein/e Sachverständige/r?
• Kardinalpflichten
• Arten von Sachverständigen
• Sachverständige und die Werbung
• Schiedsgutachter
• Der Immobilienmarkt
• Marktbegriff
• Wertermittlungsumfang
• Wertermittlungsauftrag
• Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
• Verkehrswertbegriff
• Der wahre Wert einer Immobilie
• Qualitätsmerkmale in Gutachten
• Grundlagen der Gutachtenerstellung
• Aufbau von Gutachten
• Anforderungen
• K.O.-Kriterien
• Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
• Ortstermine/Objektaufnahme
• Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
• Wichtige Rechtsgrundlagen
• ImmoWertV2021 – was ist neu?
• Grundsätze der Wertermittlung
• Exkurs: Gutachterausschusswesen

• Einführung
• Rechtsgrundlagen
• Verfahrenswahl
• Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
• Plausibilisierung von Verkehrswerten
• Ökonomischer Immobilienbegriff
• Physischer Immobilienbegriff
• Juristischer Immobilienbegriff
• Bodenbegriff
• PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
• Das Grundbuch und seine Bestandteile
• Baulasten
• Liegenschaftskataster
• Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
• Grundlagen des Baurechts
• Flächennutzungsplan
• Bebauungsplan
• Bauweisen
• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• WGFZ
• Bodenwertermittlung
• Bodenrichtwertabfrage
• Intertemporäre Anpassung
• Exkurs: lineare Interpolation
• Exkurs: Baulandentwicklung

• Das Verfahren
• Modellkonformität
• Ablaufschema
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Ermittlung des Kostenkennwertes
• Korrekturfaktor
• Grundflächenberechnung
• Ermittlung der Herstellungskosten
• Vorläufiger Sachwert
• Regionalfaktor
• Alterswertminderungsfaktor
• Gesamtnutzungsdauer (GND)
• Restnutzungsdauer (RND)
• Modernisierungspunkte
• Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
• Besondere Bauteile
• Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
• Vorläufiger Sachwert
• Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

• Datenerhebung durch Gutachterausschuss
• Allgemeines Ertragswertverfahren
• Ermittlung des Rohertrags (RoE)
• Exkurs: Türnischen
• Wohnflächenberechnung
• Ermittlung des Reinertrags
• Anpassung der Bewirtschaftungskosten
• Selbstständig nutzbare Teilflächen
• Bestimmung der Umgriffsfläche
• Kapitalisierung
• Barwertfaktor
• Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
• Bodenwert
• Marktanpassung
• Plausibilisierung
• Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung

• Grundsatz der Reihenfolge
• Definition boG
• Besondere Ertragsverhältnisse
• Exkurs: Mieterhöhung
• Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
• Baumängel und Bauschäden
• Exkurs: Bautechnische Grundlagen
• Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
• Baukonstruktionen und –formen
• Dachkonstruktionen und –formen 
• Gaubenformen
• Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
• Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
• Vorstellung diverser boG
• Sonderfälle

• Prüfungsvorbereitung
• Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
• Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
• K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
• Bestandteile des Gutachtens

Teilnehmendenkreis

Immobilienmakler/-innen, Immobilienkaufleute, Bankkaufleute mit immobilienbezogener Berufserfahrung, Architekten und Architektinnen, Ingenieure und Ingenieurinnen, Techniker/-innen aus dem Bauwesen, Immobilienfachwirte und -wirtinnen, Absolventen und Absolventinnen einer anderen geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildung mit immobilienbezogener Berufserfahrung sowie Meister/-innen aus dem Bau- und Baunebengewerbe, die als Sachverständige der Immobilienbewertung ein Kompetenzzertifikat für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für Standard Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäuser erreichen wollen.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler/-innen.
 

Teilnahmevoraussetzungen

Teilnahmevoraussetzungen für die Intensiv-Schulung:
keine

Teilnahmevoraussetzungen für die DEKRA-Prüfung:
Eine detaillierte Auflistung der Teilnahmevoraussetzungen finden Sie in der Prüfungs- und Zertifizierungsordnung der DEKRA Certification GmbH in Anlage 1 (S. 7).

Die DEKRA Certification GmbH bewertet die fachliche Kompetenz der Teilnehmenden und die Eignung zur Ausübung einer Sachverständigentätigkeit anhand der Teilnahmevoraussetzungen und einer Prüfung nach festgelegten Qualifikationsanforderungen (DEKRA Standard). Diese Voraussetzungen sind zwingend für die Zulassung zur Prüfung zu erfüllen. Die genauen Prüfmodalitäten entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA Certification GmbH.
Wir prüfen gerne kostenlos und individuell, ob Sie die Voraussetzungen zur Teilnahme an der DEKRA Prüfung erfüllen. Bitte kontaktieren Sie hierzu unverbindlich unsere Produktbetreuerin Silvia Früh per Telefon (08233 381 455) oder per E-Mail (silvia.frueh@forum-verlag.com).

Mit dieser Anmeldung bestätigen Sie die Kenntnisnahme der Prüfungsmodalitäten und die separat anfallenden Prüfungsgebühren, welche die DEKRA Certification GmbH gesondert in Rechnung stellt. Gleichzeitig erklären Sie sich einverstanden, dass die FORUM VERLAG HERKERT GMBH personenbezogenene Daten für die Ausbildungs- und Prüfungsdurchführung erheben und an die DEKRA Certification GmbH zu Prüfungszwecken weiterleiten darf sowie Prüfungsergebnisse zu Evaluationszwecken abfragen kann. Die aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter www.akademie-herkert.de/datenschutzerklaerung.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler.

Abschluss/Prüfung

Die Teilnehmenden haben die Möglichkeiten sich durch die DEKRA zertifizieren zu lassen. An die Zertifizierung ist eine erfolgreich absolvierte Abschlussprüfung durch die DEKRA Certification GmbH.

Im Anschluss an den Lehrgang werden 2 Online-Prüfungstermine in den zwei Folgewochen nach Lehrgangsende zur Verfügung gestellt. Am ersten Lehrgangstag erhalten die Teilnehmenden alle Informationen zu den Prüfungsterminen sowie der Anmeldung zu diesen.

Es stehen folgende Optionen der Zertifizierung zur Verfügung: 

Option 1: Abschluss „DEKRA-zertifizierte/r Immobilienbewerter/in“ 
Dies ist die erste Zertifizierungsstufe der Immobilienbewertung der DEKRA Certification GmbH. Die Prüfung besteht aus 2 Teilen. 
Teil 1 der Prüfung dauert 60 Minuten, erfolgt schriftlich und besteht aus 45 Multiple-Choice-Fragen. Es sind keine Hilfsmittel zugelassen.
Teil 2 der Prüfung besteht aus einer Heimarbeit, die die Teilnehmenden innerhalb von 7 Tagen bearbeiten und an die DEKRA zurücksenden müssen. Inhalt der Heimarbeit ist die Berechnung eines Marktwertes einer Immobilie.

Option 2: Abschluss „DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r der Immobilienbewertung D1“ 
Dies ist die zweite Zertifizierungsstufe der Immobilienbewertung der DEKRA Certification GmbH. Die Prüfung besteht aus 2 Teilen.
Teil 1 der Prüfung dauert 90 Minuten, erfolgt schriftlich und besteht aus 45 Multiple-Choice-Fragen und 4 offenen Fragen. Es sind keine Hilfsmittel zugelassen.
Teil 2 der Prüfung besteht aus einem in Heimarbeit zu erarbeitenden Gutachten. Die Aufgabenstellung wird im Abschluss an Teil 1 der Prüfung versendet. Zur Bearbeitung stehen den Teilnehmenden 8 Wochen zur Verfügung.

Die Prüfungsgebühren sind nicht in der Teilnahmegebühr enthalten und werden separat von der DEKRA Certification GmbH in Rechnung gestellt.

Prüfungsgebühr

Die Prüfungsgebühr beträgt EUR 595,- zzgl. MwSt. und ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten. Sie wird gesondert durch die DEKRA Certification GmbH in Rechnung gestellt.